Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Dorfen

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Dorfen, die auf ca. **60 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem **Baujahr 2006** errichteten Gebäude und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume: den hellen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Badezimmer und das gemütliche Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die **ca. 7,5 m² große überdachte Loggia**, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen angenehmen Freiraum im Freien schafft. Die Wohnung ist **barrierefrei** gestaltet, was sich in breiteren Türen und einer bodengleichen Dusche widerspiegelt und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über eine **Zentralheizung** mit Fernwärme als Energieträger. Der Energieausweis weist einen Bedarf von **87 kWh/(m²*a)** aus. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird im **guten Zustand** übergeben. Sie ist ideal für Singles, Paare oder auch als altersgerechte Wohnung.

Die Lage auf dem Dorfener Ruprechtsberg, nahe der Marienkirche, bietet eine gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den Bahnhof, Supermärkte und das Umland. Dorfen selbst besticht durch seine idyllische Lage im Voralpenland mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an München (ca. 35 Min. per Bahn oder Auto über die A94). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar.