Großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten & Balkon

Diese exklusive und helle Eigentumswohnung mit **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **130 m²** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gummersbach. Die Wohnung bietet durch ihre großzügige Aufteilung und die vielen Zimmer idealen Platz für eine größere Familie oder ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde Ende der 90er Jahre erbaut und die Wohnung selbst wurde von **2011 bis 2013 umfassend renoviert** und auf einen exklusiven Standard gebracht.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Flexibilität bietet. Ein Highlight ist der **alleinige Gartennutzung** mit ca. **100 m²**, der Ihnen eine private Oase im Freien schafft. Zusätzlich verfügt die Wohnung über **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen. Die hochwertige Nolte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die moderne Gasetagenheizung. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde **2014 gehoben erneuert**.

Die Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus: * **2 Balkone** * **Alleinige Gartennutzung (ca. 100 m²)** * Hochwertige Nolte Einbauküche * Ausgebautes Dachgeschoss mit einem gemütlichen Zimmer * Großer Hauswirtschaftsraum * Kellerraum (ca. 10 m²) * **Stellplatz für zwei PKWs** * Massive Bauweise * Gepflegtes Treppenhaus mit Granit und Edelstahl

Die Wohnung liegt im ruhig gelegenen Ortsteil Berghausen von Gummersbach. Die Lage bietet eine gute Anbindung: Nur **8 Minuten zur Autobahn A4** Richtung Köln oder Olpe. Das Zentrum von Gummersbach ist ca. 8 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, Schulen sind gut erreichbar (Schulbus vorhanden). Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi sind nur 2 km entfernt, weitere Geschäfte in den nahegelegenen Orten Lindlar, Engelskirchen oder Gummersbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Ruhe, mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten wie einem Golf- und Sportverein.