Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Düren

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus in ruhiger und begehrter Lage von Düren, nahe dem Musikerviertel und dem Stadtwald. Die Immobilie besticht durch ihre liebevolle und hochwertige Sanierung sowie durch die durchdachte Architektur des bekannten Dürener Architekten Bröcker.

Die Wohnung bietet einen hellen und gut geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zu einem **großen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die kürzlich erneuerte Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnfläche beträgt **68 m²** und verteilt sich auf 3 Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Ein **separater Kellerraum mit 7 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 68 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Großer Südbalkon** * **Hochwertig saniert** * **Neue Gasetagenheizung** * Optional **Garage** im Innenhof verfügbar

Die Lage am Stadtrand von Düren kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die A4 sowie die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Wege nach Köln und Aachen.