Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Neukölln

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Neukölln. Mit einer Wohnfläche von **85 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die alle bequem vom Flur aus zugänglich sind. Das Wohnzimmer und die Küche sind zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet, während ein Schlafzimmer ebenfalls zum ruhigen Innenhof liegt. Das zweite, kleinere Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof orientiert und verspricht ruhige Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wände sind hell gestrichen, und der Boden ist überwiegend mit modernem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Küche und Sanitärbereiche entsprechen einem älteren Standard und bieten Raum für kreative Modernisierungen.

**Besonderheiten** * Ein **sonniger Balkon** mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. * Ein **separater Raum im 6. Obergeschoss**, erreichbar über das Treppenhaus oder den Aufzug (alternativ vom Balkon), kann flexibel als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. * Die Wohnung ist **ideal für eine WG-Nutzung** geeignet. * **Fenster im Badezimmer** sorgen für Tageslicht.

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, nahe der Sonnenallee. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe und den U-Bahnstationen Karl-Marx-Straße (ca. 10 Gehminuten) sowie dem S-Bahnhof Neukölln (ca. 15 Gehminuten) in Reichweite. Grünflächen entlang des Neuköllner Schiffahrtskanals und der Treptower Park bieten Erholungsmöglichkeiten.