Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Nürnberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** in Nürnberg und bietet auf ca. **82 m²** Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des **neuen Aufzugs von 2023** ist die Wohnung bequem erreichbar.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden ist lichtdurchflutet und verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum ersten Balkon. Die Küche ist gefliest und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Stauraum. Zwei weitere Zimmer, beide mit Laminatboden, verfügen jeweils über einen eigenen Balkon – ein seltenes Komfortmerkmal. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** * Ca. 82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone * Parkett- und Laminatböden * Gäste-WC * Modernes Badezimmer mit Wanne * Neuer Aufzug (2023) * Inklusive Garage (Stellplatz) * Energieausweis (Verbrauchsausweis) von 1969 liegt vor, Heizung: Erdgas (leicht)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Norden mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie gute Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Fürth und Erlangen. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die relevanten Verkaufsunterlagen wie Aufteilungsplan, Teilungserklärung und Energieausweis liegen vollständig vor. Eine 100%-Finanzierung kann unter bestimmten Voraussetzungen realisiert werden.