Investition in Wadern: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr **1998** in Wadern. Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die ruhige Wohnlage in **Naturnähe** verspricht eine hohe Lebensqualität und Erholung.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Sie verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Aufteilung als 2+kk bietet einen praktischen und modernen Wohnraum. Die derzeitige Miethöhe beträgt 430,00 € zuzüglich Betriebskosten. Der Mieter ist seit dem 01.08.2024 im Objekt.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * Baujahr: **1998** * Wohnfläche: ca. **54 m²** * Zimmer: **2** * Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 € * Monatliches Hausgeld: 236,00 € (davon 166,00 € umlegbar) * Haustierhaltung von Kleintieren ist grundsätzlich erlaubt.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wadern im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland. Die Nähe zur Natur mit Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort schnell erreichbar. Auch Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten wie Losheim und Schmelz sind gut zu erreichen.