Lakás eladóra. **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Hangulatos 2 szobás lakás központi elhelyezkedéssel. **Objektbeschreibung:** Tárgyalás tárgya: Helle und freundliche Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Világos és barátságos lakás erkélyes, zöldre néző kilátással. A lakás egy gondozott tömbház 2. emeletén található

**Ez a ingatlan nem a lépcsőházban kezdődik – hanem a saját bejárata előtt.**

A megközelítés egy külön bejárón keresztül történik a Korschenbroicher Straße 27 szám alatt – egy lakókoncepció, amely egyértelmű elhatárolódást és kellemes magánéletet biztosít.

Az egység teljesen felújítva lett, és ma már technikai és esztétikai szempontból is a modern színvonalat képviseli. Itt a karakteres architektúra modern lakókörnyezettel találkozik.

Eredetileg kávézóként használták, az ingatlant sok érzékkel stílusos lakássá alakították át – egy olyan eredet, amely a mai napig a különleges terek elrendezésében és a markáns térhatásban tükröződik.

Már a belépéskor világossá válik: itt nem egyszerűen teret osztottak szét, hanem a teret tudatosan alakítottak ki – egy egyértelmű kézjegyvel és egyéniséggel rendelkező elrendezés. A tágas mennyezetmagasság tovább erősíti a térérzetet, és olyan hangulatot teremt, amelyet nem lehet minden nap megtapasztalni.

A nyitott elrendezésű nappali-konyha a lakás szíve. A konyha harmonikusan illeszkedik a teljes koncepcióba, és helyet biztosít egy pultnak vagy egy kompakt főzőszigethez – ideális a kommunikatív főzéshez és a modern lakáshoz.

A modern fürdőszoba felveszi a tiszta tervezési nyelvet, és kiegészíti a harmonikus összhatást.

Az hálószoba és a hobbitér a csendes épület hátsó részére néz. Itt rendkívüli nyugalmat élvezhet – a lakás egy olyan része, ahol a környezetből gyakorlatilag semmi nem érzékelhető. Tökéletes a pihentető alváshoz vagy a koncentrált munkához a home office-ban.

Oldalról is a lakás átgondolt módon védett: az egyik oldalon a szomszédos ház megfelelő falépítménnyel határolja el, a másik oldalon pedig csak a folyosó vagy a konyha határolódik egy nappal használt üzleti egységgel. Ezáltal a nappali és a pihenőhelyiségek kellemesen védettek.

Különösen előnyös a rendkívül tágas pincekamra. Mivel az egység korábban kávézóként működött, itt jóval több helyiség áll rendelkezésre, mint a klasszikus pincekamráknál.

A kínálatot kiegészíti egy már bérleti szerződéssel rendelkező mélygarázs parkolóhelye az épületben, amelyet az új tulajdonos átvehet – kényelmes, időjárásvédett és közvetlenül elérhető. Látogatók számára emellett a közelben elegendő parkolási lehetőség áll rendelkezésre. A közelben található e-rollerek lehetővé teszik, hogy rövid távolságokat gyorsan és egyszerűen megközelíthetjen.

Ez a lakás olyan emberek számára alkalmas, akik nem egy cserélhető otthont keresnek, hanem értékelik az egyéniséget. Olyan emberek számára, akik tudatosan választják a térérzetet, a függetlenséget és a karaktert.

Itt nem egyszerűen laksz – itt máshogy laksz.

Lakásdíj: 330 € amelyből fenntartási tartalék előleg: 62,37 € Elhelyezkedés Az ingatlan Mönchengladbach központi részén található, és ötvözi az urban infrastruktúrát a mindennapi élet rövid távolságával.

Élelmiszerboltok, mint a Netto és a NORMA gyalogosan elérhetők, valamint a közvetlen környezetben éttermi kínálat is található. Ugyanazon az utcán található az Elià étterem, amelyet a régióban is nagyra értékelnek a kifinomult mediterrán konyháért. A közeli Hans-Jonas-Park további tartózkodási minőséget biztosít a zöldben, és az elmúlt években vonzó módon újították meg – tökéletes egy rövid kikapcsolódáshoz a szabadban.

A közlekedés is meggyőző: a Fliethstraße buszmegálló szinte az ajtó előtt található, a Mönchengladbach főpályaudvar pedig néhány perc alatt elérhető. Innen optimális kapcsolatok vannak a környező városokba és régiókba. Autóval gyorsan eljuthat a B57-es és az A52-es autópályára, így Düsseldorf és a Rajna-vidék is gyorsan elérhető.

Oktatási intézmények, mint a Volksgarten Gimnázium és más intézmények is kényelmesen közelben találhatók.

Az elhelyezkedés ötvözi a központi megközelíthetőséget a kialakult környezettel – ideális mindazok számára, akik rövid távolságokat és városi infrastruktúrát értékelnek.

További információk Bizományos jutalék 3,57 % + 19 % ÁFA, átruházással, lásd egyéb megjegyzéseket Az említett ár kiindulási ajánlatként szolgál, és a tárgyalások során változhat. Ez a tárgyalás során nem feltételezhető, hogy a vevő független bizományos szerződést kössen velünk, amennyiben fogyasztóként minősül (§ 14 BGB). Az értékesítés kizárólag annak kerül forgalomba, aki hajlandó elfogadni az eladó által vállalt bizományos jutalék egy részét. Ez az arány ebben az esetben 3,57 % + ÁFA a vételár felett, és a vételágról a vételár-szerződés lezárása után fizetendő. Egyéb Nem csak ingyenes vonalat biztosítunk, hanem **hétvégi szolgáltatást** is.

Ha érdeklődik az ingatlan iránt, kérje a részletes brosúrát, amelyet általában rövid időn belül és automatikusan küldünk. Ha szemrevételezést szeretne, a legjobb, ha közvetlenül e-mailben válaszol a brosúrára. Kérjük, ebben az esetben is adja meg a teljes elérhetőségi adatait.

A tárgybeszéd alapja a tulajdonos által nyújtott információk. Ezeknek az információknak a pontosságáért és teljességéért nem vállalunk felelősséget.

Ön is professzionális módon szeretné értékesíteni az ingatlanát? Akkor kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot! Személyesen **hétfőtől vasárnapig 6:00 és 22:00 óra között** állunk rendelkezésére. Több mint **200 000 aktív érdeklődő** már várja az ajánlatát.

A jobb illusztráció érdekében egyes szobákat **mesterséges intelligencia (AI)** segítségével vizualizáltunk. Az ábrázolt bútorok inspirációnak szolgálnak, és lehetséges berendezési ötleteket mutatnak. Természetesen a lakást teljes mértékben saját elképzelései és igényei szerint alakíthatja.

FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Mobil (H-P | 9:00 - 16:00 óra): 0151 70 880 766 **\*WHATSAPP-BUSINESS\*** Vonalszolgálat (H-V | 6:00 - 22:00 óra): 0800 646 0 646 Kulcsszavak Mélygarázs tartozik, teljességében: 1.030,00 m², Fürdőszobák száma: 1, Szövetségi állam: Észak-Rajna-Vesztfália, Lakásegység száma: 25, felújított: 2024