Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Dresdens

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Neubau aus dem Jahr 1997** in einer attraktiven, zentralen Lage Dresdens am Fetscherplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2006 erfolgreich vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnfläche beträgt **44 m²** und ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und wurde im Jahr 1997 erbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was zu einer **Energieeffizienzklasse B** beiträgt. Regelmäßige Instandhaltungen wurden stets erbracht, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegter Neubau aus dem Jahr 1997 * Zentrale Lage am Fetscherplatz * Energieeffizienzklasse B * Attraktive Kaltmieteinnahmen * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die monatliche Kaltmiete beträgt 313,58 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 209,00 €, wovon 131,28 € auf den Mieter umlegbar sind. Die anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.037,26 € (Stand: letzte Abrechnung).

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen, innenstädtischen Lage** Dresdens. Die Anbindung an die Innenstadt und die Altstadt ist hervorragend. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten im direkten Umfeld. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und die Elbauen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.