Kapitalanlage in Hagen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit **12 Einheiten** aus dem Jahr **1954** im Dachgeschoss von Hagen. Mit einer Wohnfläche von ca. **55,5 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist **innerhalb der Wohnung** vorhanden.

**Innenbereich** Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum **31.07.2026**. Die zuletzt erzielte Kaltmiete beträgt 319 € monatlich. Nach Auszug des Mieters besteht attraktives Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung oder Modernisierung. Der Zustand der Wohnung ist solide und entspricht überwiegend dem Standard der 1990er Jahre, einschließlich Fenster und Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

**Ausstattung** * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlich nutzbare Terrasse * Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung * Bequemes Parken im Umfeld über Bewohnerausweis möglich (kein eigener Stellplatz vorhanden) * Hausgeld: ca. **3,70 €** monatlich (außergewöhnlich gering) * Instandhaltungsrücklage: ca. **8.600 €** (Stand 10/2025)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Hagen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit nahen Autobahnen (A1, A45, A46) und dem Hauptbahnhof Hagen für Pendler. Naherholungsgebiete und die Hagener Innenstadt bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.