Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Dresdens

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr **1996** im beliebten Stadtteil Cotta in Dresden. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 vermietet und bietet somit eine hervorragende Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Das Badezimmer ist separat gehalten. Die **regelmäßigen Instandhaltungen** des Gebäudes sorgen für einen guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung**, und die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Baujahr: **1996** * Wohnfläche: **47,2 m²** * Zimmer: **2** * Monatliches Hausgeld: **289,00 €** (davon 195,31 € umlagefähig) * Energieausweis gültig bis: 16.11.2027 * Energieeffizienzklasse: **C** * Vermietet seit 01.08.2001

Die Lage in Dresden-Cotta zeichnet sich durch eine **ruhige und gewachsene Wohngegend** aus, die eine gute Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die **Verkehrsanbindung ist sehr gut** mit nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Grünanlagen macht diese Wohnlage besonders attraktiv.