Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Limburg

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **32,41 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1994** in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Limburg an der Lahn. Die Wohnung ist seit vielen Jahren fest vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und bietet neben dem Wohnraum einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist Teil des Wohnraums (offene Küche), und das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten und verfügt über eine Tiefgarage mit 59 Stellplätzen, wobei dieser Wohnung ein **Duplex-Parker** zugeordnet ist.

* **Wohnfläche:** ca. 32,41 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** 1. Obergeschoss * **Balkon:** Ja (Fläche ca. 4,54 m²) * **Tiefgaragenstellplatz:** Duplex-Parker * **Baujahr:** 1994 * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 90,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 21.06.2028 * **Heizungsart:** Gas

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Innenstadtlage** nahe der historischen Altstadt von Limburg. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Limburger Dom und die Alte Lahnbrücke sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung und die Nähe zu kulturellen Angeboten machen diesen Standort besonders attraktiv.