Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Karlsruhe

Diese **62 m²** große 2-Zimmerwohnung im **17. Stock** eines gepflegten 18-stöckigen Gebäudes in Karlsruhe bietet einen **herrlichen Panoramablick** über die Stadt. Erbaut im Jahr **1975** und fortlaufend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand mit einer **barrierearmen Bauweise** und einem soliden Rücklagenfonds der Eigentümergemeinschaft, was finanzielle Sicherheit gewährleistet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer separaten Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon (12,22 m²)** mit Süd/West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen von Sonnenuntergängen einlädt. Ein Großteil der Rollläden ist elektrisch bedienbar.

**Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: 61,96 m² * Balkonfläche: 12,22 m² * Kellerfläche: ca. 6 m² * Tiefgaragenstellplatz im Wert von 15.000 Euro inklusive * Elektrische Rollläden (teilweise) * Barrierearm (Lift für Rollstuhlfahrer vorhanden)

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oststadt von Karlsruhe, die eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Parks aus. Karlsruhe selbst besticht durch seine historische Altstadt, das Schloss und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Schwarzwald und dem Rhein rundet das attraktive Lebensumfeld ab.