Wohnung zum Kauf

Sonnige, großzügige Hochparterre Wohnung mit Balkon, top gepflegt in ruhiger Lage mit idealer Infrastruktur - mit dieser tollen Immobilie erwerben Sie ein ideales Zuhause für sich und Ihre Familie! Auf rund 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht dank der großen Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit seinem weiten Blick zum Verweilen und Entspannen einlädt - ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Die separate Küche mit großem Fenster und angrenzender Speisekammer bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bieten weiteren Wohnkomfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie offen und einladend und bietet viel Platz für Garderobe und ein aufgeräumtes Ankommen. Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das 1992 errichtete Haus (6 Wohneinheiten) befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2008 erneuert. Im Keller befindet sich ein Wäschekeller zum Trocknen der Wäsche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 321 €. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Lage Langenzenn hat rund 10.500 Einwohner und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie das ausgewogene Zusammenspiel aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Das gewachsene Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnklima. Die Lage der Wohnung verbindet die Vorteile eines zentrumsnahen Wohnens mit der Erholung im Grünen. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen entlang der Zenna lädt zu Aktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Städte Fürth, Erlangen und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Über die Zenngrundbahn (Strecke Markt Erlbach - Fürth) sowie die nahegelegene Südwesttangente ist eine schnelle und komfortable Anbindung an die Metropolregion Nürnberg gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Langenzenn zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Freizeitangebot: Spielplätze, eine Eisdiele sowie das Freibad im nahegelegenen Keidenzell sorgen für Abwechslung. Der TSV Langenzenn bietet darüber hinaus ein breites Sport- und Freizeitangebot für alle Altersklassen. Auch die Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule, Hort, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Langenzenn bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Die Objektdetails ? Baujahr: 1992 ? 6-Familienhaus ? 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dach ? 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (11 Stufen) ? Raumaufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, Speise, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer ? Ölzentralheizung aus 2008 ? 2-fach verglaste Holzfenster (1992) ? Mechanische Rollläden ? Fußboden: Vinyl, Laminat und Fliesen ? Gegensprechanlage ? Wäschekeller zum Trocknen der Wäsche ? Fahrradkeller ? Gepflegter, schöner Gemeinschaftsgarten ? Rücklage: Haus gesamt (30.11.24): 85.786 € - Anteil ETW 7.669€ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.45