Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Hamburg-Niendorf

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 87 m²** bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer von ca. 15 m² und 17 m² sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 30 m². Aktuell ist der vierte Raum zum Wohnbereich hin geöffnet, kann aber mit geringem Aufwand wieder als separates Zimmer mit eigenem Flurzugang hergestellt werden. Ein Badezimmer und ein separates WC sind vorhanden. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (flexibel gestaltbar) * Terrasse * Separate Garage im Kaufpreis enthalten * Geplante Umstellung auf Wärmepumpe * Erdgeschosslage

Das Hausgeld beträgt monatlich **ca. 663,- Euro**, inklusive der Nebenkosten für die Garage. Die Ölheizung der Anlage wird noch in diesem Jahr durch eine moderne und energieeffiziente **Wärmepumpe** ersetzt, was die Betriebskosten zukünftig senken wird. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage in Hamburg-Niendorf ist hervorragend. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Die U-Bahn-Linie U2 (Stationen Niendorf-Markt und Nord) bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 20 Minuten). Auch die Autobahnen und der Flughafen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg-Einkaufszentrum und die Fußgängerzone Niendorf Markt sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, und das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu Freizeitaktivitäten ein.