Gepflegte Kapitalanlage: 2 Wohnungen in Bargstedt mit Garten & Balkon

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut **1997**, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Bargstedt. Zum Verkauf steht die vordere Haushälfte, die zwei gut geschnittene und gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt **sechs Zimmern** umfasst. Beide Wohnungen sind seit Langem an zufriedene Mieter vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von **13.740 EUR**. Das Haus befindet sich in Familienbesitz und wird ohne Verwalter betreut, was eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht. Es besteht kein Reparaturstau, die Eigentümer haben sich stets gut um die Immobilie gekümmert.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine **Terrasse und einen Gartenanteil**, während die Obergeschosswohnung über einen **Balkon und einen Dachbodenraum** verfügt. Beide Einheiten bieten jeweils drei Zimmer, ein Wannenbad, einen Abstellraum und zwei Kellerräume. Zusätzlich gehören eine Garage und ein Außenstellplatz zu den Wohnungen. Im Kellerbereich stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr **2001**, wobei wichtige Komponenten wie der Warmwasserspeicher und das Ausdehnungsgefäß kürzlich erneuert wurden. Die Immobilie zeichnet sich durch eine **Energieeffizienzklasse D** aus, mit einem spezifischen Energiebedarf von 127,6 kWh/(m²a).

Die Lage in Bargstedt, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) und einem aktiven Vereinsleben, ist besonders attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnlinie nach Buxtehude) und die Nähe zu größeren Städten wie Stade und Buxtehude runden das Angebot ab. Die gesamte Immobilie und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und laden zum Wohlfühlen ein.