Ratekau: Ihr Traumhaus nach Kernsanierung gestalten!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Ratekau bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus von Grund auf neu zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von **ca. 86 m²** erstreckt sich das Objekt über **2,5 Etagen** und verfügt über **4 Zimmer** plus einen ausgebauten Kellerbereich. Das Haus wurde **vollständig entkernt**, was Ihnen die Freiheit gibt, jeden Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss, das als überirdischer Kellerbereich dient, beherbergt den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und eine integrierte Garage mit direktem Wohnungszugang. Die erste Etage umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Balkon**, sowie Platz für eine Küche und ein Badezimmer nach Ihren Wünschen. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein weiteres Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist.

**Besondere Merkmale:** * **Vollständig entkernt** für individuelle Neugestaltung * **Ca. 374 m² Eigenlandgrundstück** mit Garten * **Integrierte Garage** und zusätzlicher Stellplatz * **Balkon** und **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Praktische Nutzfläche von ca. 32 m²** * Spitzboden für zusätzlichen Stauraum

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratekau, nahe Lübeck und den Ostseebädern. Die Gemeinde besticht durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung an die Ostseeküste und Lübeck sind vorhanden. Zukünftig ist ein ICE-Haltepunkt geplant, der die Anbindung an Hamburg verbessert.