Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim – Ideal für Kapitalanleger!

Diese **attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung** in Herbolzheim befindet sich in einem **sanierten Mehrfamilienhaus** und stellt eine hervorragende **Investitionsmöglichkeit** dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und die Mieter würden gerne weiterhin dort wohnen, was eine **sofortige Rendite von ca. 4,2%** ermöglicht. Eine zweite, baugleiche Wohnung im selben Haus steht ebenfalls zum Verkauf, was die Option für einen attraktiven Paketpreis eröffnet.

Die Wohnung liegt bequem im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Sie besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Fenster sind aus Kunststoff und tragen zur guten Isolierung bei.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Sanierungen:** * **Umfangreiche Modernisierungen** des Mehrfamilienhauses, darunter Fassadendämmung, neue Fensterbänke, Balkonsanierung, Dachdämmung und -beschichtung, Erneuerung der Fallrohre, Elektrozählerkästen, Hauseingangstüren sowie Renovierung der Treppenhäuser und Garagen. * **Neue Pelletheizung** installiert. * **Verbesserter Schallschutz und erhöhte Energieeffizienz** durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen. * Ein zur Wohnung gehörender **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. * Ein Balkon ist vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und idyllischen Belchenstraße in Herbolzheim. Die Lage bietet eine **perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein. Herbolzheim bietet eine hohe Lebensqualität und eine harmonische Nachbarschaft, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für die Zukunft macht.