Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Ingolstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Ingolstadt-Kothau und besticht durch eine Wohnfläche von ca. **86 m²** und einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Raum für Ihre Kochkünste. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Überdachter Balkon mit Fernblick * Separate Küche * Vollwertiges Badezimmer und separates Gäste-WC * Praktische Abstellkammer * **Garage** mit Spitzboden * Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

**Lage** Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Gegend von Ingolstadt-Kothau. Die Autobahnauffahrt A9 ist nur ca. 5 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof Ingolstadt ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und Lidl sowie diverse Geschäfte im Gewerbegebiet Eriagstraße sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Parks und Fitnessstudios sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das monatliche **Hausgeld beträgt ca. 385 EUR** (inkl. Heizung und Wasser).