Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in München und bietet auf ca. **69,6 m² Wohnfläche** ein ruhiges und privates Wohnerlebnis mitten in der Stadt. Der **gut nutzbare Grundriss** mit hellen Räumen und einem angenehmen Raumgefühl macht diese Wohnung besonders attraktiv.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen, 3-fach verglasten Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen **Südbalkon** mit Blick ins Grüne und angenehmer Privatsphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer von ca. 8,31 m² eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * **3-fach verglaste Kunststofffenster** (2018) für gute Energieeffizienz * Heller Parkettboden im Schlafzimmer * Sonnige Südbalkon * Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC * Großzügiges Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neuperlach im Südosten Münchens. Die **gute Infrastruktur** und die Nähe zu Grünflächen sowie eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum in wenigen Minuten erreichbar) zeichnen diese Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten wie das PEP Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung ist leerstehend und **kurzfristig verfügbar**. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnanlage wurde 2018 mit neuen Fenstern ausgestattet und die Fassade ist saniert und gedämmt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht zu erwarten.