Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in München

Diese gepflegte und bezugsfreie **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines viergeschossigen Hauses in **München Schwabing**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 77,24 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen zweckmäßigen Grundriss. Das helle Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer verfügen über Zugang zu einer **Loggia**, während das Schlafzimmer mit einem **Balkon** zum ruhigen Innenhof hin aufgewertet wird. Die Küche und das Badezimmer sind innenliegend angeordnet. Ein großzügiger Flur, ein praktischer Abstellraum und ein **eigener Kellerraum** runden das Raumangebot ab. Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist das gediegene Eichenparkett hervorzuheben.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 77,24 m² * Zimmer: 3 * Loggia und Balkon vorhanden * Eichenparkett * Kellerraum * Fenster im Wohn- und Kinderzimmer werden mit Dreifachverglasung erneuert * Anschluss an das Fernwärmenetz (neue Ölheizung ersetzt)

Das Haus wurde **1960 erbaut** und ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 36 Wohnungen und neun Garagen. Die Anlage zeichnet sich durch einen sehr grünen Innenhof aus, in dem sich auch der Eingang zum Haus befindet. Das monatliche Hausgeld beträgt **477,00 €**, darin enthalten sind Kosten für Heizung, Warmwasser, Wasser, Versicherung und Müllabfuhr. Die Gemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt an der Parzivalstraße in **München Schwabing**, nahe der Leopoldstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen machen diese Lage attraktiv. Die Parksituation für Anwohner ist mit ca. 50 € pro Jahr für einen Anwohnerparkausweis relativ entspannt.