Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kiel mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kiel. Die Wohnung wurde im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen und sehr begehrten Wohnlage.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihren modernen, gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.07.2023 erfolgreich vermietet ist und eine monatliche Nettokaltmiete von **1.300 €** generiert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über **zwei großzügig geschnittene Zimmer**, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhalten und einen herrlichen Blick auf den Schrevenpark bieten. Das Herzstück bildet der große Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Esssituation bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen **Balkon**, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Zeitgemäße und gepflegte Ausstattung * **Doppelt verglaste Kunststofffenster** für gute Wärmedämmung * Moderne **Fernwärmeversorgung** für effiziente Beheizung * Das Dach wurde in den Jahren **2019/2020 vollständig erneuert** (inkl. Dämmung und Dachpfannen) * Ein **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum * Optional kann eine **Garage** erworben werden

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schreventeich, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen **Schrevenpark** entfernt. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine gute Anbindung an die Universität und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.