Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Mannheim

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Waldhof und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von **78 m²** verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **erstklassigen Zustand** und wurde kürzlich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ein privater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum steht zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **2 Balkone** * Aufzug vorhanden * **Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * Kellerabteil * Waschküche * Fernwärmeheizung * Rollläden

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie **ab dem 13. September 2026** bezugsfrei wird. Bitte beachten Sie, dass die Mieter ein lebenslanges Wohnrecht besitzen.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Mannheim-Waldhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die günstige Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert zudem die Erreichbarkeit umliegender Städte.