Attraktive Praxisfläche in Rostocks begehrter Kröpeliner-Tor-Vorstadt

Diese helle und freundliche Praxisfläche befindet sich im **Erdgeschoss** eines charmanten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr **1906** in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt in Rostock. Die Einheit, die sich links im Erdgeschoss befindet, bietet auf ca. **55 m² Nutzfläche** ideale Bedingungen für Ihre Praxis. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

**Umfassende Sanierung 1998/1999** Das historische Gebäude wurde zwischen 1998 und 1999 umfassend saniert, wobei die historische Fassade mit ihren Stilelementen sorgfältig restauriert wurde. Dies unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Zur alleinigen Nutzung der Praxis gehören im Kellergeschoss ein Aufenthaltsraum, ein Archiv/Lager sowie ein WC (ca. 10 m²), ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil.

**Besondere Merkmale** * Ca. **55 m² Nutzfläche** im Erdgeschoss * Zusätzliche ca. **10 m² im Keller** (Aufenthaltsraum, Lager, WC) * Eigenes Kellerabteil * Jugendstilgebäude aus **1906**, saniert **1998/1999** * Langjährig zuverlässig vermietet

**Top-Lage in Rostock** Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist eines der attraktivsten Viertel Rostocks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage gewährleistet eine **optimale Erreichbarkeit** für Patienten, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle in wenigen Minuten erreichbar) als auch über die gute Anbindung an die Autobahn. Parks, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen in der Nähe runden das attraktive Umfeld ab. Diese Praxiseinheit stellt eine **attraktive Kapitalanlage** in einem gefragten Bezirk dar.