Kapitalanlage in Vaihingen: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Investieren Sie in diese charmante, sanierte Wohnung im Herzen von Vaihingen an der Enz, ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Wohnung ist seit dem 01.04. vermietet und generiert eine Bruttomietrendite von ca. **6,7 %**.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im historischen Stadtkern und vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Aufgearbeitete Holzbalken schaffen ein warmes Ambiente. Der **gepflegte Zustand** mit neuen Bodenbelägen und frisch gestrichenen Wänden ermöglicht eine sofortige, sorgenfreie Vermietung.

**Innenbereich** Der Grundriss ist kompakt und durchdacht gestaltet. Ein heller Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet das Zentrum. Ein separates Tageslichtbad ist vorhanden. Über eine Treppe erreichen Sie die gemütliche **Schlafgalerie** mit angrenzendem Ankleidebereich, die dem Objekt zusätzlichen Charakter verleiht.

**Ausstattung** * **Sanierter Altbau** mit sichtbaren Holzbalken * Integrierte Kochnische * Tageslichtbad * Offene Schlafgalerie * **Stellplatz im Parkhaus** inklusive * Monatliches Hausgeld: **300,74 €** (davon 162,55 € umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der malerischen Altstadt von Vaihingen an der Enz, mit guter Anbindung an Bahnhof und Bushaltestellen für Pendler nach Ludwigsburg und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Enz und zu Weinbergen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.