Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Ulm

Diese **renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **48,5 m²** befindet sich in einer **zentralen Lage in Ulm**, nahe dem Hauptbahnhof und dem Ulmer Münster. Sie stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Dank des aktuellen Leerstands kann die Immobilie **kurzfristig übernommen** und nach Renovierung neu vermietet oder bezogen werden. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

**Besonderes Highlight** ist der Balkon in sonniger West-Lage mit einem schönen, unverbaubaren Ausblick auf die Blau. Trotz der zentralen Lage bietet dies eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum und ein **Tiefgaragenstellplatz** (Kaufpreis: 20.000 €), der komfortables und sicheres Parken im Stadtzentrum ermöglicht.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Ulm. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind besonders hervorzuheben. Der Hauptbahnhof Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstraßen B10 und B28 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung zu den Autobahnen A8 und A7.