Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in Karlsruhe-Palmbach bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da die Mieterin gerne wohnen bleiben würde.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon geht fließend in den halboffenen Küchenbereich über. Ein separates Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Der Flur verfügt über eine praktische Garderobennische. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat und im Bad mit Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung** * Geräumiger **Balkon (ca. 2024 renoviert)** mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer * Ölzentralheizung (erneuert vor ca. 11 Jahren) * Teilweise erneuerte Fenster (Wohnzimmer 2015) * Massive Bauweise des Gebäudes (ca. **Baujahr 1973**) * Kellerabteil vorhanden * Ruhige Lage in einer 30-er Zone

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Palmbach, einem ruhigen Ortsteil im Südosten der Stadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene A8 (Anschlussstelle Karlsbad ca. 1 km entfernt) sehr gut. Den Karlsruher Hauptbahnhof erreichen Sie bequem mit dem Bus (Haltestelle ca. 350 m entfernt) in etwa 15 Minuten. Die Nahversorgung ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kindergärten im Ort.