Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Eigennutzer oder als renditestarkes Investment. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien, erbaut im Jahr **1965**. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** bietet sie ausreichend Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die über einen zentralen Flur erschlossen wird. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Jugendzimmer sowie einen separaten Essbereich. Die Küche und ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **72 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** plus Essbereich und Abstellraum * Heller **Balkon** * Separater Keller * Hauswirtschaftsraum

Die Wohnung ist Teil des charmanten Stadtteils Holt in Mönchengladbach, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés des täglichen Bedarfs. Die **verkehrsgünstige Anbindung** an das Stadtzentrum und umliegende Städte macht die Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, Parks wie der Zoppenbroicher Park und Freizeitmöglichkeiten wie das Schloss Rheydt sind in der Nähe und laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.