Sanierte Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Trier

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem **gepflegten Dreifamilienhaus** aus dem Jahr **1930**, das im Jahr **2021 umfassend kernsaniert** wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 67,90 m²** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die auch zukünftige Anpassungen ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohn-/Esszimmer mit 24,04 m²**. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein gemütliches Schlafzimmer (12,24 m²), ein flexibles Büro- oder Kinderzimmer (11,37 m²), eine funktionale Küche (8,13 m²) und ein modernes Badezimmer (4,22 m²). Eine **bereits vorhandene Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bietet ein praktischer Kellerraum wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Umfassende Kernsanierung 2021** * **Energieeffizienzklasse F**, beheizt durch Gaszentralheizung (Baujahr 2010) * **Praktischer Kellerraum** * **Dachspeicher** mit Potenzial für eine zukünftige Dachloggia * **Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten** direkt vor dem Haus * **Flexible Kaufoption** nach einer Anmietungsphase möglich

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Trier-Pallien. Die Lage zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistern aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit **Buslinien** in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Hochschule Trier ist fußläufig erreichbar, und ein **Bahnhaltepunkt** bietet eine direkte Verbindung nach Luxemburg. Die Nähe zur Mosel und zu Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.