Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Berliner Kiezlage

Willkommen in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin-Wedding, einem aufstrebenden und vielfältigen Stadtteil.

**Überblick** Diese helle und geräumige Wohnung wurde ca. 2003 ausgebaut und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Sie ist **sofort bezugsfrei** und bietet auf ca. 70m² Wohn- und Nutzfläche ein modernes Wohnerlebnis. Das Gebäude ist ein gepflegter Stuckaltbau aus dem Jahr ca. 1900, das laufend instand gehalten wurde. Das Dach und die Fenster wurden zuletzt ca. 2023 erneuert.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und verfügt über einen kompakten, aber durchdachten Schnitt. Die Küche ist mit einer **modernen Einbauküche** samt elektrischen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. ISO-Schallschutzfenster sorgen für Ruhe, und die Elektroleitungen sind auf dem aktuellen Stand.

**Ausstattung** * **Bezugsfrei ab sofort** * Dachgeschosswohnung * ISO Schallschutzfenster * Moderne Einbauküche * Zeitgemäßes Wannenbad mit Fenster * Kellerabteil vorhanden * Beheizung über Fernwärme

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und zentralen Kiezlage** mitten im beliebten Nauener Kiez, nahe dem Schillerpark und der Panke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Nauener Platz (U9) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Volkspark Schillerpark sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.