Charmante Maisonette-Wohnung im Herzen von Bielefeld

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gründerzeithauses in der Bielefelder Innenstadt. Die Wohnung wurde ca. **1904 erbaut** und bietet auf ca. **65,6 m²** Wohnfläche eine besondere Raumstruktur mit offenem Studiocharakter im ausgebauten Spitzboden.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der Spitzbodenausbau aus dem Jahr **1999** ist als Aufenthaltsraum genehmigt und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich im Spitzboden, der durch sichtbare Dachkonstruktionen besticht. Die untere Ebene bietet den Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

**Ausstattung** * Maisonette-Wohnung im 2. OG * Genehmigter Spitzbodenausbau (Aufenthaltsraum) aus 1999 * Historisches Gründerzeithaus * Ca. 65,6 m² Wohnfläche * **Zentrale Lage** in Bielefeld Innenstadt * Nähe zu Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnquartier von Bielefeld. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und historischer Bausubstanz macht diesen Standort besonders attraktiv.