Attraktives Wohnungspaket in Schwerin: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei vermietete Wohneinheiten in einem **umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus** in Schwerin. Die Immobilie wurde **im Jahr 2001 grundlegend modernisiert** und erfüllt den **energetischen Standard der Effizienzklasse B**, was sie zu einer seltenen und wertvollen Anlage macht.

**Für Kapitalanleger** bietet dieses Paket stabile Mieteinnahmen durch solide Vermietung von Beginn an. Zusätzliche Rücklagen ermöglichen wirtschaftliche Verbesserungen am Gebäude, sowohl werterhaltend als auch wertsteigernd. Ein besonderer Vorteil sind die **erweiterten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten**, die den Netto-Ertrag spürbar steigern können.

Die Wohnungen sind Teil eines Pakets mit insgesamt **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von **128 m²**.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen, gepflegten Lage im Süden von Schwerin** mit grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Die Innenstadt und die Autobahn A14 sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung für Pendler bietet. Der Stadtteil kombiniert urbane Nähe mit naturnahem Wohnen, was eine **langfristige Mietnachfrage** sichert. Nahversorgung, ÖPNV, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.

**Ausstattung:** * Kabel- und Sat-Anschluss * Dachboden vorhanden * Kernsaniert mit modernem energetischem Standard (Effizienzklasse B)

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **229.900 EUR** * Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. * Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.