Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in den **Obersteiner Residences**, einer modernen Wohnanlage in begehrter Grünlage von Wien Döbling.
**Überblick** Diese exklusive Gartenwohnung bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Ruhe. Die privilegierte Hanglage in Oberdöbling, einem der attraktivsten Bezirke Wiens, kombiniert Stadtnähe mit idyllischer Natur. Die Wohnung ist Teil eines Projekts, das durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen besticht.
**Innenbereich** Die Gartenwohnung TOP 2.2 verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **90,09 m²**. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kochnische, das direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Komfort. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen die Alltagstauglichkeit.
**Ausstattung** - **Privater Eigengarten** und Terrasse - **Hauseigene Tiefgarage** - Klimatisierte Wohnungen - ÖGNI-Gold-Zertifizierung - Geschmackvolle Kunstakzente in den Entrées - Mobiler Concierge-Service auf Wunsch
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im **19. Bezirk** Wiens, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick über die Stadt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 7 megtekintés
Frissítve: 2026. június 9.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in den Obersteiner Residences, einer modernen Wohnanlage in begehrter Grünlage von Wien Döbling.
Überblick Diese exklusive Gartenwohnung bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Ruhe. Die privilegierte Hanglage in Oberdöbling, einem der attraktivsten Bezirke Wiens, kombiniert Stadtnähe mit idyllischer Natur. Die Wohnung ist Teil eines Projekts, das durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen besticht.
Innenbereich Die Gartenwohnung TOP 2.2 verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von 90,09 m². Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kochnische, das direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Komfort. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im 19. Bezirk Wiens, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick über die Stadt.
