Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **stilvollen 1-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss, die modernes Design mit effizienter Raumnutzung verbindet. Auf **36,02 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität ideal vereint. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 7,90 m² große Außenfläche**, die Ihren Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine helle, offen gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein angenehm abgetrennter Schlafbereich sorgt für Privatsphäre, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC höchsten Komfort bietet. **Bodentiefe Fensterflächen** lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine elegante Atmosphäre.
**Ausstattung:** Genießen Sie ganzjährigen Komfort dank **Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung im Sommer**. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik. Elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. High-Speed Internet über Glasfaserleitungen ist selbstverständlich.
**Gemeinschaftseinrichtungen & Lage:** Das Projekt bietet exklusive Community-Features wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich und Gemeinschaftsterrassen. Ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sowie eine Dog & Bike Wash Station runden das Angebot ab. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte zum **Augarten** und eine exzellente öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) bringen Sie schnell ins Zentrum. **Fertigstellung April 2026**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 23 megtekintés
Frissítve: 2026. június 4.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser stilvollen 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die modernes Design mit effizienter Raumnutzung verbindet. Auf 36,02 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität ideal vereint. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7,90 m² große Außenfläche, die Ihren Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Innenbereich: Die Wohnung besticht durch eine helle, offen gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein angenehm abgetrennter Schlafbereich sorgt für Privatsphäre, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC höchsten Komfort bietet. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine elegante Atmosphäre.
Ausstattung: Genießen Sie ganzjährigen Komfort dank Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung im Sommer. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik. Elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. High-Speed Internet über Glasfaserleitungen ist selbstverständlich.
Gemeinschaftseinrichtungen & Lage: Das Projekt bietet exklusive Community-Features wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich und Gemeinschaftsterrassen. Ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sowie eine Dog & Bike Wash Station runden das Angebot ab. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte zum Augarten und eine exzellente öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) bringen Sie schnell ins Zentrum. Fertigstellung April 2026.
