Langenzersdorf, Republik Österreich
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Willkommen in diesem **neuen Wohnprojekt** in der idyllischen Gemeinde Langenzersdorf, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet **modernen und komfortablen Wohnraum** und ist **perfekt für Familien und Paare** geeignet, die Wert auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Die Häuser werden in **hochwertiger Holzrahmenbauweise** von einem renommierten österreichischen Traditionsunternehmen errichtet und erfüllen die Standards der **förderbaren Niedrigenergiebauweise**.
**Überblick**
Das Projekt umfasst vier Doppelhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich durch eine ideale Raumplanung auszeichnen. Jedes Haus bietet **4 bis 5 Zimmer** mit großzügigen Raumhöhen (2,70m im EG, 2,50m im OG) und wird in belagsfertiger Ausführung übergeben. Der Baubeginn ist für Q1 2026 geplant, die Fertigstellung und Übergabe für Q1 2027. Die Häuser werden auf einem Baurechtsgrund errichtet, was zu **geringeren Anschaffungskosten** führt, da der Grundstückserwerb entfällt. Dies reduziert den Eigenkapitalanteil und Finanzierungskosten erheblich. Ihre Rechte als Eigentümer der Immobilie sind dabei vollumfänglich gesichert, vergleichbar mit klassischem Eigentum, und im Grundbuch eingetragen.
**Innenbereich**
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte (Haus 3) verfügt über eine **Wohn-Nutzfläche von ca. 120,90 m²** und einen **sonnigen, ca. 137,73 m² großen Garten**. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Technik-/Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer/Home Office sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüssen für Wanne und Dusche, sowie einen begehbaren Schrankraum im Master-Schlafzimmer.
**Ausstattung & Besonderheiten**
* Hochwertige Holzrahmenbauweise für ökologischen und nachhaltigen Wohnkomfort * Ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm mit Fußbodenheizung * Hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * Großzügige Terrasse-Hebe-Schiebetüre * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich) * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 pro Wohneinheit)
**Lage & Infrastruktur**
Langenzersdorf bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit guter Anbindung an Wien (S-Bahn S3/S4, Buslinie 850). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungsgebiet Seeschlacht, der Bisamberg und Radwege sind vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, HOFER, BILLA), Gastronomiebetriebe und Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten) sind im Ort angesiedelt. Das Projekt ist zudem **förderungswürdig**, was es besonders für junge Familien attraktiv macht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 11 megtekintés
Frissítve: 2026. május 23.
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A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
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A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in diesem neuen Wohnprojekt in der idyllischen Gemeinde Langenzersdorf, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet modernen und komfortablen Wohnraum und ist perfekt für Familien und Paare geeignet, die Wert auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Die Häuser werden in hochwertiger Holzrahmenbauweise von einem renommierten österreichischen Traditionsunternehmen errichtet und erfüllen die Standards der förderbaren Niedrigenergiebauweise.
Überblick
Das Projekt umfasst vier Doppelhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich durch eine ideale Raumplanung auszeichnen. Jedes Haus bietet 4 bis 5 Zimmer mit großzügigen Raumhöhen (2,70m im EG, 2,50m im OG) und wird in belagsfertiger Ausführung übergeben. Der Baubeginn ist für Q1 2026 geplant, die Fertigstellung und Übergabe für Q1 2027. Die Häuser werden auf einem Baurechtsgrund errichtet, was zu geringeren Anschaffungskosten führt, da der Grundstückserwerb entfällt. Dies reduziert den Eigenkapitalanteil und Finanzierungskosten erheblich. Ihre Rechte als Eigentümer der Immobilie sind dabei vollumfänglich gesichert, vergleichbar mit klassischem Eigentum, und im Grundbuch eingetragen.
Innenbereich
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte (Haus 3) verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 120,90 m² und einen sonnigen, ca. 137,73 m² großen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Technik-/Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer/Home Office sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüssen für Wanne und Dusche, sowie einen begehbaren Schrankraum im Master-Schlafzimmer.
Ausstattung & Besonderheiten
Lage & Infrastruktur
Langenzersdorf bietet eine perfekte Infrastruktur mit guter Anbindung an Wien (S-Bahn S3/S4, Buslinie 850). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungsgebiet Seeschlacht, der Bisamberg und Radwege sind vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, HOFER, BILLA), Gastronomiebetriebe und Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten) sind im Ort angesiedelt. Das Projekt ist zudem förderungswürdig, was es besonders für junge Familien attraktiv macht.
