Großzügige Gewerbeeinheit in Lübecker Altstadt

Dieses attraktive Objekt in Lübeck bietet eine expansive Gewerbeeinheit im Herzen der historischen Altstadt. Die Einheit erstreckt sich über das **gesamte Erdgeschoss** und verfügt über eine anteilige Fläche von ca. **280 m² im EG** sowie zusätzliche **150 m² im KG**. Das massive Gebäude aus dem Jahr **1953** wurde laufend instand gehalten, mit einer neuen Dämmung und Neueindeckung des Daches in den Jahren 2002 und 2007. Die eigene Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Gewerbeeinheit besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, **8 vielseitig nutzbare Räume**, eine Teeküche und zwei separate WC-Anlagen. Zwei Eingänge, einer von der Straße und einer vom Hinterhof, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Zusätzlich gehören drei **PKW-Stellplätze** auf dem Hinterhof zum Nutzungsrecht der Einheit.

- Baujahr: ca. 1953 - Wohn-/Nutzfläche EG: ca. 280 m² - Nutzfläche KG: ca. 150 m² - Räume: 8 - Bäder: 2 - Heizung: Gaszentralheizung (2010) - Dach: neu gedämmt (2002), neu eingedeckt (2007) - Energieausweis: **Energieeffizienzklasse C** - Stellplätze: 3 (Nutzungsrecht)

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage** der Lübecker Altstadtinsel, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Die exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Lübeck Untertrave" (170m) hervorragend, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und der Innenstadt bietet. Die Hansestadt Lübeck ist zudem nur ca. 45 Fahrminuten von Hamburg entfernt.