Vermietete Maisonette-Wohnung in Berlin-Kreuzberg: Top Kapitalanlage!

Diese charmante, vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von **104,24 m²** und einem attraktiven Grundriss bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in einer **sehr gefragten Lage** in Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter, kombiniert mit einem modernen Maisonette-Schnitt. Die untere Ebene im 4. Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafräume und ein Tageslichtbad. Die obere Ebene im 5. Obergeschoss ist dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur **Dachterrasse** gewidmet. Große Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Platz und Tageslicht.

* **Zwei Schlafräume** und ein Tageslichtbad im 4. OG * Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur **Dachterrasse** im 5. OG * Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum * Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur * Fenster und Dachflächenfenster für optimale Belichtung * Kein Aufzug im Gebäude vorhanden

Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **781,12 €** zuzüglich Nebenkosten von 258,56 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 302,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie liegt in einer **attraktiven und zentralen Lage** in Berlin-Kreuzberg, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) und diverse Buslinien hervorragend.