Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und besticht durch klassischen Altbaucharme mit Stuckelementen.

Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer als Durchgang zum ca. 12 m² großen Schlafzimmer bietet. Der Dielenfußboden in den Wohnräumen unterstreicht den Altbaucharakter, während das geflieste Duschbad funktional ausgestattet ist. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Die Wohnfläche beträgt **52,93 m²**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Vermietet seit 2002 mit stabilem Mietverhältnis * Monatliche Kaltmiete: **408,97 €** * Monatliche Nebenkosten: **131,67 €** * Monatliches Wohngeld: **172,00 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Lage in einem Milieuschutzgebiet – ideal für Kapitalanleger * Klassischer Altbaucharme mit Dielenfußboden

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit des Viktoriaparks und des Bergmann-Kiezes. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station Mehringdamm (U6, U7) nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins.