Sonnige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Hamburg

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung mit **3 Zimmern** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Billstedt. Das im Jahr **1994 in massiver Bauweise** errichtete Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und wird über eine **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014** beheizt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung, die durch eine Dachgeschossgalerie mit separatem Eingang ergänzt wird.

Die Wohnung besticht durch ihre **Terrasse in Südausrichtung**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Die Wohnfläche beträgt **73 m²**, die Nutzfläche 8 m², und die vermietbare Fläche beläuft sich auf insgesamt 104 m². Ein Badezimmer und ein separates WC sind vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Sonnige Terrasse in Südausrichtung * PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 5) * Separater Kellerraum (Nr. 5) * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Wasch- und Trockenmöglichkeit im Gemeinschaftseigentum * Vermietet seit 01.06.2025 (unbefristet) * Monatliche Nettokaltmiete: EUR 1.260,-- (inkl. TG-Stellplatz)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.06.2025 unbefristet vermietet ist und eine attraktive Nettokaltmiete von 1.260 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz) erzielt. Die Lage in Hamburg-Billstedt bietet eine **optimale Verkehrsanbindung** mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A1 und A24 sowie der B5. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, die Ostsee in gut einer Stunde.