Attraktives Mehrfamilienhaus in Ulm: Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Ulm zu investieren. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.

**Überblick** Das im Jahr **1955 errichtete Mehrfamilienhaus** umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die **Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.335 m²**, ergänzt durch rund **135 m² Gewerbefläche**. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 35 m² und ca. 114 m², was eine breite Mieterzielgruppe anspricht.

**Innenbereich** Ein Großteil der Wohnungen wurde seit dem Jahr 2000 im Zuge von Mieterwechseln saniert, was zu einem insgesamt gepflegten Zustand beiträgt. Die Liegenschaft wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine gewachsene Mieterstruktur, die eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen bildet. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten im Januar 2024, weitere Anpassungen sind voraussichtlich ab Januar 2027 möglich.

**Ausstattung** * **19 Wohneinheiten** und 1 Gewerbeeinheit * Gesamtwohnfläche: ca. **1.335 m²** * Gewerbefläche: ca. **135 m²** * Individuelle Beheizung der Wohnungen über Gasthermen * Drei Stellplätze auf separatem Flurstück * Regelmäßig instand gehaltene Immobilie

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich am Ulmer Kuhberg, einer bevorzugten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.