Attraktive Dachterrassenwohnung in Bad Wörishofen mit viel Licht

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im **2. Obergeschoss** bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen.

**Überblick** Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit **kurzfristig bezugsfrei**. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, das durch große Fensterflächen einfällt. Der Zugang ist bequem und barrierearm über das Treppenhaus oder den Aufzug möglich, der bis ins Kellergeschoss reicht. Auch die Tiefgarage ist gut angebunden und ermöglicht einen stufenlosen Zugang zum Haus.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **ca. 20 m² großen Dachterrasse**. Diese erstreckt sich über die komplette Eckseite und wurde 2023 neu gefliest. Die **Süd-Ost-Ausrichtung** sorgt für sonnige Lichtverhältnisse. Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Ca. 93 m² Wohnfläche** * **Ca. 20 m² Dachterrasse** (neu gefliest 2023) * Aufzug bis ins Kellergeschoss * Barrierearmer Zugang * Tiefgaragenstellplatz (optional/nicht explizit erwähnt, aber Tiefgarage vorhanden) * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * Flexible Raumgestaltung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gefragten Wohnlage** von Bad Wörishofen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Innenstadt sowie die berühmte Therme und Kurparks sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A96 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und Memmingen. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.