Heidenreichstein, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **attraktiven Geschäftslage** nahe dem Altstadtzentrum von Heidenheim. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von **469,64 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnanlage oder als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss, mit ca. **162,97 m²**, umfasst Geschäfts- und Wohnbereiche, die ehemals für eine Gärtnerei genutzt wurden. Das Obergeschoss bietet auf ca. **199 m²** einen geräumigen Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. **107 m²**) erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Der Altbestand im Erdgeschoss wurde **1986 aufgestockt**, wobei der Aufbau und das Dachgeschoss in Trockenbauweise errichtet wurden. Zusätzliche Zubauten beinhalten Lagerräume, Garagen und einen Heizraum.
**Ausstattung** * Große Dachterrasse mit Grillstelle * Zusätzlicher Lagerraum über der Garage, ideal für Gartenmöbel * Potenzial für Umgestaltung und Modernisierung
**Lage** Das Objekt liegt in einer guten Geschäftslage, **nahe dem Altstadtzentrum** von Heidenheim. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.
**Hinweis:** Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Geschäftslage nahe dem Altstadtzentrum von Heidenheim. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 469,64 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnanlage oder als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus.
Innenbereich Das Erdgeschoss, mit ca. 162,97 m², umfasst Geschäfts- und Wohnbereiche, die ehemals für eine Gärtnerei genutzt wurden. Das Obergeschoss bietet auf ca. 199 m² einen geräumigen Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 107 m²) erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Der Altbestand im Erdgeschoss wurde 1986 aufgestockt, wobei der Aufbau und das Dachgeschoss in Trockenbauweise errichtet wurden. Zusätzliche Zubauten beinhalten Lagerräume, Garagen und einen Heizraum.
Ausstattung
Lage Das Objekt liegt in einer guten Geschäftslage, nahe dem Altstadtzentrum von Heidenheim. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.
Hinweis: Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
