Winkelcentrum Woensel 32-A

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert!

Winkelcentrum Woensel 32A te Eindhoven ruimte, potentie én een scherpe prijs op een toplocatie!

Ben je op zoek naar een royaal appartement met drie slaapkamers, veel buitenruimte én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak af te werken? Dan is deze verrassend ruime maisonnette precies wat je zoekt. Met circa 91 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, een zonnig balkon van circa 12 m² op het zuiden, drie slaapkamers en een separate berging biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan veel appartementen binnen dezelfde prijsklasse.

De afwerking is grotendeels gedateerd, maar juist daarin schuilt de kracht van deze woning. De basis is uitstekend, de indeling is praktisch en voor kopers die bereid zijn te investeren in modernisering ligt hier een unieke kans om een woning volledig naar eigen wens te realiseren én direct waarde toe te voegen. Bovendien profiteer je als koper van de renovatie-expertise van Verhees Vastgoed & Makelaardij. Dankzij ons uitgebreide netwerk van aannemers en leveranciers kunnen wij complete renovaties verzorgen tegen bijzonder scherpe tarieven. Van een nieuwe vloer, keuken of badkamer tot een volledige turn-key renovatie: wij begeleiden desgewenst het gehele traject.

Locatie De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Het appartement bevindt zich direct aan WoensXL, één van de grootste winkelcentra van Eindhoven. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca, drogisterijen, kledingwinkels en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn het Catharina Ziekenhuis, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven en de TU/e bevinden zich op korte afstand. Parkeren is ruim beschikbaar op de grote parkeerterreinen rondom het winkelcentrum.

Entree Via de centrale entree bereik je het appartement. Wat deze woning direct onderscheidt van veel andere appartementen is de indeling over twee volwaardige woonlagen. Hierdoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen, waardoor het appartement veel meer aanvoelt als een eengezinswoning dan als een traditioneel appartement.

Woonkamer De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij richting het balkon geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een prettige leefkwaliteit. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De praktische indeling biedt daarnaast volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak af te werken. De eerste woonlaag beschikt over circa 45 m² gebruiksoppervlakte. De tweede woonlaag omvat circa 46 m².

Keuken De keuken is separaat van de woonkamer gesitueerd en functioneel ingedeeld. Hoewel de huidige keuken gedateerd is, vormt deze ruimte een uitstekende basis voor een moderne leefkeuken. Dankzij de logische indeling kan hier relatief eenvoudig een compleet nieuwe keuken worden gerealiseerd. Via onze renovatiepartners zijn diverse hoogwaardige keukenconcepten beschikbaar tegen aantrekkelijke projectprijzen.

Balkon Vanuit de woonkamer stap je direct het royale balkon op. Met een oppervlakte van circa 12 m² biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele loungehoek, een eettafel of veel groen. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

Tweede woonlaag De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Drie volwaardige slaapkamers maken deze woning bijzonder geschikt voor jonge gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte.

Badkamer De badkamer bevindt zich op de slaapverdieping en is praktisch ingedeeld. Net als de keuken biedt ook deze ruimte uitstekende mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. In combinatie met het separate toilet op de woonverdieping beschikt de woning over een praktische en comfortabele indeling.

Renovatie & Meerwaarde Deze woning is uitermate geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren zonder direct de hoofdprijs te betalen voor een volledig gemoderniseerde woning. Verhees Vastgoed & Makelaardij is naast makelaardij actief in renovatie en vastgoedontwikkeling. Daardoor kunnen wij kopers volledig begeleiden bij het moderniseren van de woning. Dankzij langdurige samenwerkingen met aannemers, keukenleveranciers, badkamerspecialisten en vloerenleveranciers profiteren onze opdrachtgevers van aantrekkelijke projectprijzen en scherpe schaalvoordelen. Of je nu kiest voor een nieuwe keuken, badkamer, vloerafwerking of een complete turn-key renovatie; wij denken graag mee over de mogelijkheden, de investering én het verwachte eindresultaat. Voor deze woning zijn diverse kant-en-klare renovatieconcepten beschikbaar. Zo krijg je vooraf inzicht in de kosten én het uiteindelijke woonresultaat.

Verduurzaming & slimme financiering Ook op het gebied van verduurzaming biedt deze woning interessante mogelijkheden. Door bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen kan het energielabel relatief eenvoudig worden verbeterd naar energielabel A of zelfs A+. Een beter energielabel is niet alleen gunstig voor de energiekosten, maar kan ook financiële voordelen opleveren. Verduurzamingsmaatregelen kunnen in veel gevallen worden meegenomen in een bouwdepot en bij diverse geldverstrekkers profiteren energiezuinige woningen van gunstigere financieringsvoorwaarden of een rentekorting. Samen met onze gespecialiseerde financieringspartners bekijken wij graag hoe renovatie, verduurzaming en financiering optimaal op elkaar kunnen worden afgestemd. Zo weet je vooraf precies welke mogelijkheden er zijn én hoe de woning na renovatie kan worden gefinancierd. Vraag ons gerust naar de mogelijkheden.

Kortom Winkelcentrum Woensel 32A biedt iets wat steeds schaarser wordt op de Eindhovense woningmarkt: een royaal appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een uitstekende indeling én volop mogelijkheden om zelf waarde toe te voegen. De combinatie van een scherpe vraagprijs, een sterke basis, een uitstekende locatie en de mogelijkheid om gebruik te maken van aantrekkelijke renovatie- en financieringsoplossingen maakt dit een woning met uitzonderlijk veel potentie. Ben jij op zoek naar een appartement waar je jouw eigen droomwoning van kunt maken, zonder alles zelf te hoeven uitzoeken? Dan laten wij je deze woning graag zien.

Kenmerken • Royale maisonnette verdeeld over twee volwaardige woonlagen • Circa 91 m² woonoppervlakte • Energielabel B • Mogelijkheden voor verduurzaming naar energielabel A of A+ • Drie volwaardige slaapkamers • Balkon van circa 12 m² op het zuiden • Externe berging van circa 7 m² • Gezonde, professioneel beheerde VvE • Volop mogelijkheden voor modernisering en waardecreatie • Diverse renovatieconcepten direct beschikbaar • Scherpe projectprijzen voor keukens, badkamers en vloeren • Begeleiding bij renovatie, verduurzaming én financiering • Gelegen direct aan WoensXL met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik

Aanvullende informatie • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom • Meetinstructie conform NEN2580 • Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW) • Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend