Royale 2/1-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Ontdek deze ruime en lichte twee-onder-één-kapwoning, perfect gelegen aan een rustige singel in de populaire wijk Groot Sander te Etten-Leur. Met een woonoppervlakte van **162 m²** en een perceel van **ca. 280 m²** (geschat, exacte maten volgen NEN2580), biedt deze woning een zee aan ruimte voor gezinnen. De woning beschikt over een garage, oprit en een heerlijke tuin op het zuidwesten.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een modern toilet en een uitgebouwde woonkamer van maar liefst **44 m²** met een sfeervolle elektrische haard en vloerverwarming. De dichte keuken (ca. 11 m²) is voorzien van een moderne opstelling met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (ca. 16 m², 14 m² en 8,5 m²), waarvan één met een Frans balkon. De moderne badkamer (2022) is uitgerust met een ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping herbergt nog twee royale slaapkamers en een voorzolder met de aansluitingen voor wasapparatuur en de vernieuwde CV-ketel (2026).

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **begin jaren '90** * Woonoppervlakte: **162 m²** * Perceeloppervlakte: ca. 280 m² (indicatief) * Slaapkamers: **5 ruime slaapkamers** * Sanitair: Badkamer en 2 toiletten gemoderniseerd in **2022** * Verwarming: HR-combiketel (vernieuwd in **2026**), vloerverwarming begane grond * Isolatie: Volledig voorzien van dubbel glas * Tuin: Zonnige achtertuin (ca. 11m diep) op het zuidwesten * Garage: Aangebouwde stenen garage (ca. 16 m²) met oprit

**Locatie:** Gelegen in de groene en waterrijke wijk Groot Sander, nabij alle voorzieningen. Het NS-station, scholen, winkels (Van Bergenplein) en het winkelcentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Recreëren kan in het nabijgelegen buitengebied, de polder of de Westpolderplas. De centrale ligging biedt tevens een snelle verbinding naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda.