Royale 2-onder-1-kapwoning met garage in historisch Elburg

Deze complete en royale **2-onder-1-kapwoning** aan de Wilgenkampstraat 28 in het gezellige Elburg biedt een prettige uitstraling met royaal opgezette ruimtes. Met een woonoppervlakte van **108 m²** verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een extra ruimte van 16 m² op de tweede verdieping met dakkapel, is er volop leefruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een praktische bijkeuken, een stenen garage die doorloopt in een berging, en een sfeervolle overkapping.

Binnen treft u op de begane grond een hal/entree, trapopgang, trapkast met toegang tot de kelder, toilet, woonkamer, woonkeuken en een berging. De eerste verdieping beschikt over een overloop, **2 slaapkamers** en **2 badkamers**. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad en douche, terwijl de tweede badkamer een toilet en douche heeft. De tweede verdieping biedt een overloop en een **3e slaapkamer** met een ruime dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

De woning is uitgebouwd en afgewerkt met donkere vloertegels en lichte wandafwerking op de begane grond. De woonkamer is voorzien van een gashaard en de verwarming geschiedt middels een c.v.-ketel met radiatoren. De woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eettafel. Hoewel de basis van de woning goed is, is op onderdelen modernisering wenselijk.

Gelegen op een perceel van **268 m²**, beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. De achtertuin is voorzien van een gezellige veranda met berging en is onderhoudsarm aangelegd. De ligging nabij de historische binnenstad van Elburg is uniek, met supermarkten, sportverenigingen en scholen op korte afstand. **Bouwjaar 1963** en een **energielabel E**.