Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Mönchengladbach

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der gewachsenen Wohnlage Mönchengladbach-Ohler.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **85-87 m²** und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein **eigenes Kellerabteil** bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** auf ca. 85-87 m² Wohnfläche * Balkon * Personenaufzug * Eigenes Kellerabteil * **Einzelgarage im Kaufpreis enthalten** * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial * Aktuelle Kaltmiete: 550 € monatlich (ab 01.04.2026) * Monatliches Hausgeld: 288 €

Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was langfristiges Entwicklungspotenzial birgt und sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht, die auf Bestandshaltung und Mietpotenzial setzen. Die **Überschlägige Bruttoanfangsrendite** beträgt ca. **4,75 % p. a.**

Die Lage in Mönchengladbach-Ohler zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld aus. Die Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die **gute Infrastruktur** und die schnelle Erreichbarkeit der A61 machen die Lage attraktiv für Mieter. Die solide Vermietbarkeit wird durch das bezahlbare Wohnsegment und die gute Mikrolage unterstützt.