Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garage in Troisdorf

Diese **kernsanierte Erdgeschosswohnung** in Troisdorf bietet auf ca. **81,76 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einem soliden Bestandsgebäude von 1954, das technisch auf dem neuesten Stand ist.

Das durchdachte Wohnkonzept umfasst ein **offenes Wohnküchen-Herzstück** und zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Highlights der Ausstattung:** * **Vollständig neue Elektrik und Leitungen** * **Moderne Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe** * **Dreifachverglasung und elektrische Rollläden** * **Hochwertige Bodenbeläge und moderne Badausstattung** (Auswahl nach Ihren Wünschen) * **Eigene Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Barrierefreier Zugang** * **Ca. 5 m² eigenes Kellerabteil** * **Garage im Kaufpreis enthalten**

Die Wohnung erreicht nach der Sanierung eine **hervorragende Energieeffizienzklasse A**. Die Fertigstellung ist ca. sechs Monate nach Beurkundung geplant.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Müllekoven. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre mit **nahegelegenen Rheinauen und Feldern**, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent** mit Anbindung an die A59 und A565 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.