Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München

Diese äußerst gepflegte und hochwertig modernisierte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** in begehrter Lage von München-Waldtrudering. Mit einer Wohnfläche von **80,6 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen **Westbalkon** bietet – ideal für entspannte Stunden. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer wurde **2019 aufwendig modernisiert** und verfügt über eine elegante Walk-In-Dusche. Ein stilvoll renoviertes Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Laminatböden runden das ansprechende Interieur ab.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, unter anderem mit einer nachträglichen Wärmedämmung und einer **Dachsanierung im Jahr 2016**. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet und generiert eine Nettojahresmiete von 16.080 Euro.

**Lage:** Der attraktive Stadtteil Waldtrudering besticht durch seine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf (S4/S6) ist fußläufig erreichbar, und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Truderinger Wald und der BUGA-Park laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die A99 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Alpen.