Karaktervol pand met ongekende mogelijkheden in Ulft

Dit unieke object aan de Wethouder van Akenstraat 12 A en 12B in Ulft biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruimte, potentie en een prachtige locatie. Het statige pand uit de jaren '30 ademt sfeer en historie en is de perfecte basis voor een indrukwekkend woon- of werkproject.

**Gebruiksoppervlakte van circa 364 m²** en een **royale kavel van 665 m²** maken dit een uitzonderlijk ruim geheel. De huidige indeling voorziet in dubbele bewoning, ideaal voor kangoeroewonen, verhuur of het combineren van wonen en werken. Bovendien is er een **bedrijfsbestemming aanwezig**, wat lichte bedrijvigheid toestaat. De gemeente staat open voor een bestemmingswijziging naar wonen, wat de financieringsmogelijkheden kan verbeteren. Er is zelfs potentie om er meerdere zelfstandige woningen van te maken, aangezien huisnummers en energieaansluitingen al aanwezig zijn.

Het pand verkeert momenteel in een **matige onderhoudsstaat en dient gerenoveerd te worden**. Dit biedt de ideale gelegenheid om het geheel naar eigen wens te transformeren met behoud van authentieke details. De ligging is rustig en groen, toch op korte afstand van het centrum van Ulft, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een extra schuur van circa **47 m²** biedt veel opslag- of hobbyruimte.

**Interieur:** De begane grond woning beschikt over een entree, hal, CV-ruimte, badkamer, toilet, drie slaapkamers, woonkamer en keuken. De verdieping woning heeft een eigen entree met trapopgang, hal, toilet, twee slaapkamers, badkamer, keuken, woonkamer, een dakterras en een vaste trap naar een riante zolder. De bedrijfsruimten omvatten vier vertrekken van circa 100 m² met een toilet.

**Kenmerken:** * Gebouwd omstreeks **1930** * Totale inhoud circa **1.200 m³** * Woonoppervlakte circa **204 m²** * Overige inpandige ruimte circa **160 m²** * Perceeloppervlakte **665 m²** * Houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing * Energielabel **E** * Aanvaarding in overleg

**Locatie:** Gelegen in Ulft, de grootste plaats in de gemeente Oude IJsselstreek in de Achterhoek. De locatie biedt een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen van Ulft binnen handbereik, inclusief een winkelcentrum, scholen en een levendig cultureel centrum. De bereikbaarheid via de A18 en N317 is uitstekend.