Instapklare 2-kamerwoning met tuin en kerkzicht in Haarlem

Ontdek deze charmante, volledig instapklare benedenwoning aan de Westergracht 53 in Haarlem. Gelegen op een **toplocatie** aan de rand van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning een unieke combinatie van rustig wonen en directe nabijheid tot alle voorzieningen.

**Interieur en Comfort** De woning, met een woonoppervlakte van circa **46 m²**, is ongeveer 12 jaar geleden volledig vernieuwd en verkeert in uitstekende staat. De lichte doorzon woonkamer met open keuken is het hart van het huis. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en de slaapkamer, beide gelegen aan de achterzijde, heeft u toegang tot de fijne achtertuin. De slaapkamer beschikt over een **en-suite badkamer** met een ruime inloopdouche en wastafel. Een apart toilet met fonteintje en een praktische kast voor de wasapparatuur maken de indeling compleet.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze woning onderscheidt zich door zijn **uitstekende staat van onderhoud** en duurzaamheid, met een **energielabel A**. De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en lage energielasten. De fundering is vernieuwd en de woning is in ca. 2014 volledig gemoderniseerd. De actieve VvE (Vereniging van Eigenaren) zorgt voor een prettig onderhoud en beheert de reserves.

**Locatie en Omgeving** De ligging is werkelijk ideaal. Direct tegenover een XXL Albert Heijn voor uw dagelijkse boodschappen en op loopafstand van het levendige centrum van Haarlem met een breed scala aan winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Geniet van het bijzondere uitzicht op de iconische St. Bavokerk, dat elke dag weer een uniek decor biedt.