Ruime eengezinswoning met zonnige tuin en energielabel A!

Deze **uitgebouwde eengezinswoning** aan Wengehout 3 in de populaire wijk Rokkeveen biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een zonnige ligging. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceel van **145 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een nette laminaatvloer, die naadloos overgaat in de diepe achtertuin. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een goed onderhouden badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De zolderverdieping is een volwaardige woonlaag met een vierde slaapkamer, een Velux dakraam (vervangen in 2024), en veel bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn tevens de wasruimte en de CV-ketel opgesteld.

**VOORZIENINGEN** De woning is voorzien van **energielabel A** en volledig dubbel glas. De achtertuin, gelegen op het **zuidoosten**, is maar liefst 12,5 meter diep en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging van circa 8 m² met elektra. De kozijnen zijn van hout en in 2024 nog geschilderd.

**LOCATIE** Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Rokkeveen, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. De woning biedt rustig wonen met de stadse gemakken binnen handbereik. Er is voldoende openbaar parkeren in de straat.